Opłacalność inwestowania w ziemię bazuje na dwóch podstawowych przesłankach. Jedną jest to, o czym pisał XVIII-wieczny szkocki filozof Adam Smith, że „Pan Bóg nie zrobi już więcej ziemi”. Drugą, że ziemia nigdy nie tanieje. Wystarczy więc tylko dobrze wybrać miejsce inwestycji.
Od czasu, gdy Smith opublikował swoje epokowe „Badania nad naturą i przyczynami bogactwa narodów”, tradycyjnym przedmiotem bezpiecznych inwestycji długookresowych są grunty i nieruchomości. Wystarczy kupić ziemię rolną i czekać. Takie pasywne podejście można porównać do inwestowania w obligacje. Lepiej jednak działać i zarabiać o wiele większe pieniądze!
Od rolnika do kamienicznika
Kupowanie ziemi tylko po to, by ją „trzymać”, nie ma większego sensu – to jak trzymanie w kredensie rodowych sreber. Są cenne, ich wartość z wiekiem powoli rośnie i… właściwie nic ponadto. Majątku na nich się nie zbije. Największe zwroty zainwestowanego kapitału daje dopiero zmiana statusu ziemi – tzw. odrolnienie. Wówczas to – za sprawą urzędniczej decyzji – grunty idealne do uprawy stają się bezwartościowe w rolniczym rozumieniu. Ale zyskują nową wartość – budowlaną. A to już jest zapowiedź ogromnych zarobków. Dość powiedzieć, że średnia różnica między ceną działki rolnej, a ceną działki budowlanej to minimum 500, a średnio aż 1000 procent. Oznacza to, że z każdego zainwestowanego 1000 zł można otrzymać nawet dziesięć razy więcej! Oczywiście proces odrolniania i związane z tym zmiany planu miejscowego i warunków zabudowy oraz podziały geodezyjne są czasochłonne – mogą zająć nawet 15 miesięcy – opłaca się czekać.
Kupowanie ziemi tylko po to, by ją „trzymać”, nie ma większego sensu – to jak trzymanie w kredensie rodowych sreber. Są cenne, ich wartość z wiekiem powoli rośnie i… właściwie nic ponadto. Majątku na nich się nie zbije.
Jak zacząć zarabiać?
Ze względu na poziom skomplikowania procedur i ich liczbę, proces przekształcania ziemi rolnej na budowlaną warto zlecić fachowcom. Fundusze inwestycyjne oraz firmy doradcze już dawno temu odkryły potencjał, jaki zawarty jest w leżących odłogiem połaciach ziemi. Dlatego znalezienie odpowiednich ofert nie stanowi problemu. Decydując się na „włożenie” pieniędzy w taką inwestycję, stajemy się współwłaścicielami kilku- lub kilkudziesięciu hektarów pól. Współwłaścicielami, ponieważ po odrolnieniu, tereny te dzielone są na mniejsze parcele, które umożliwiają precyzyjne określenie wniesionego wkładu i wypracowanego zysku – w stosunku: wpłacona kwota – liczba parceli. A zysk, na który tak przecież czekamy, leży już po stronie deweloperów i firm budowlanych. Branża ta, mimo recesji, ma się całkiem dobrze. Bo przecież każdy chce mieć własny kąt, a państwo polskie czuje – nieco niespełnioną, ale jednak – potrzebę budowy nowych dróg szybkiego ruchu. Ma więc rację Robert Gwiazdowski z Centrum im. Adama Smitha, który twierdzi, że o powodzeniu ziemskiej inwestycji decydują trzy elementy: po pierwsze – lokalizacja, po drugie – lokalizacja i po trzecie – lokalizacja.
Zaufaj fachowcom
Skąd jednak mamy wiedzieć, czy przez naszą parcelę, „na tym piachu, za trzydzieści lat, przebiegnie z pewnością jasna, długa, prosta, szeroka jak morze”… na przykład państwowa autostrada? Nie możemy i dlatego najlepiej zostawić decyzję o lokalizacji fachowcom. Chyba że mamy swoje „wejścia” w najwyższych państwowych urzędach… Już tak na serio – podpowiedź-zagadka inwestycyjna. Co i gdzie będą kupować cudzoziemcy po 1 maja 2016 roku, kiedy zostanie uwolniona dla nich sprzedaż polskiej ziemi? Warto mieć dla nich jakąś ofertę.
